Studenti často bydlí bez nájemních smluv, při sporu nemají žádnou ochranu

5. 12. 2017 17:21:01
Mladí nájemníci v desítkách případů neřeší smlouvy a spoléhají jen na ústní domluvu. Právníci upozorňují, že v případě sporu hrozí oběma stranám velké problémy. Nájemníci mohou ze dne na den ztratit střechu nad hlavou i peníze.

Brno – Dvaadvacetiletý Ondřej Palička se třemi kamarády letos v září zamířil do čtyřpokojového nájemního bytu v brněnské ulici Veveří. Student angličtiny a bezpečnostních a strategických studií na Masarykově univerzitě si nové bydlení našel přes spolužačku. „Všechno zařizovala, v bytě už dříve bydlela. Proto jsme žádné formality neřešili, možná měla nějakou smlouvu za všechny,“ krčil rameny Ondřej Palička.

Že se o podmínky ani smlouvu nezajímal, si může zpětně vyčítat. Nedávno se i s kamarády musel z bytu vystěhovat. Tvrdí, že bezdůvodně, podle majitelky však nájemníci dělali hluk a byt ničili. „Zdemolovali mi vybavení bytu, prokopli jednu překližkovou zeď, na večírcích v tom bytě měli i 26 lidí. Mám na to mnoho svědků z domu,“ uvedla majitelka bytu Věra Kramářová.

Palička opáčil, že rychlým stěhováním přišli o několik tisíc, protože měli nájem předplacený. Spor už nikdo nerozsoudí, chyběla totiž smlouva. Odborníci upozorňují, že podobných případů jsou v Brně desítky. Bytů podle dat serveru Ulovdomov.cz, který zprostředkovává nájemní bydlení, lidé v Brně pronajímají asi pětatřicet tisíc. „Vždy je potřeba uzavřít písemnou smlouvu. Pokud student platí nájemné do ruky, má žádat příjmový pokladní doklad, který zaplacení potvrzuje,“ zdůraznila děkanka Právnické fakulty Masarykovy univerzity Markéta Selucká.

Vše může začít bez zdánlivých problémů. Jako v případě Paličky. Se třemi přáteli se přistěhoval ke dvěma spolužákům do bytu, jehož majitelku nikdy neviděl. V době jejich stěhování vůbec nebyla v Brně. „Původní dva nájemníci se za nové zaručili, proto jsem souhlasila,“ vysvětlila Kramářová.

Zabydlování Paličky a jeho spolužáků v novém bytě provázely komplikace. „Sousedi si stěžovali, že prý jsme hluční. To objektivně těžko posoudit. Jednou jsme uspořádali opravdu velkou party, ale trvala půl hodiny, protože pak si sousedi stěžovali, a tak jsme ji rozpustili,“ popsal Palička svou variantu příběhu. Podle něj měli sousedé přehnané nároky na klid. „Stěžovali si, i když jsme tam byli jen my čtyři a normálně si povídali,“ bránil se mladý student nařčení ze strany sousedů. Dodal, že se jich sousedi báli i kvůli dredům jednoho ze spolubydlících. Studenti navíc z okna vyvěšovali kurdskou vlajku nebo vlajku Pirátské strany.

Problémy v soužití s ostatními obyvateli domu vedly až k tomu, že se je majitelka rozhodla vystěhovat. „Dozvěděl jsem se to tak, že spolužačka, která tam již dříve bydlela, inzerovala na facebooku, že hledá nové spolubydlící. Až pak mi to muž majitelky přiznal,“ vysvětlil Palička.

Na vystěhování a nalezení nového bydlení měli týden. „Kauci jsme tou dobou ještě nezaplatili, ale prý by nám ji stejně majitelka nedala. Nevrátila nám ani každému asi půl neprobydleného nájmu, přibližně patnáct stovek pro každého,“ sdělil student.

Majitelka bytu Kramářová však situaci s penězi vidí jinak. „Nájem nezaplatili vůbec, pouze kauci. Započítala jsem jim částku jako nájem, který probydleli,“ řekla majitelka. „Lidi v domě byli novými sousedy pobouření, jedna rodina s nemocnou dcerkou se i na víkend odstěhovala,“ upozornila Kramářová.

Bez smlouvy zůstalo jen tvrzení proti tvrzení, čtyři studenti s penězi už počítat nemohou. „Vůbec s majitelem bytu předem nejednali. Nájemní smlouva musí být písemná, takhle chlapci vůbec nebyli podle práva nájemci bytu,“ vysvětlila právnička Selucká.

Špatnou zkušenost s bydlením bez smlouvy nemá každý. Například bývalý student Masarykovy univerzity Lukáš Zátopek takhle bydlí už čtyři roky. „Majitel je starší pán. Dodržet ústní úmluvu je pro nás oba otázkou cti,“ tvrdí Zátopek.

Odborníci jsou však k takovému přístupu skeptičtí. „Uzavření smlouvy nájemce i pronajímatele legislativně chrání. Bydlení bez smlouvy rozhodně nedoporučuji,“ informoval realitní makléř Jan Mixner A dodal, že pokud lidé nechtějí platit realitním kancelářím, mohou využít služeb nerealitních webových serverů.

S tím souhlasí i jednatel společnosti UlovDomov.cz Martin Březina a dodává, že bez smlouvy nájemci nejsou chráněni, ale také nemají žádné povinnosti.

Zuzana Formánková

Autor: Stisk Studentský deník | úterý 5.12.2017 17:21 | karma článku: 8.22 | přečteno: 309x

Další články blogera

Stisk Studentský deník

Recenze: Divoká říše slibuje více, než zvládne splnit

Novinka nakladatelství CooBoo - Divoká říše autorky Stacey Marie Brown: Kniha se odehrává v dystopické Budapešti a nakladatelství se ji nebojí srovnat i s velikány žánru adult fantasy, ke kterým má však daleko.

22.11.2022 v 13:00 | Karma článku: 7.83 | Přečteno: 157 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Tvorba komunity je pro nás klíčová, říká vedoucí Radia R Barbora Dohnalová

Největší studentské rádio na území Česka a Slovenska má nově zvolené vedení. Místo station manažerky získala studentka Barbora Dohnalová. V rozhovoru mluvíme o autenticitě, fungování, ale i osobním vztahu Dohnalové k Radiu R.

14.11.2022 v 12:31 | Karma článku: 7.73 | Přečteno: 149 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Zápasník Chotěnovský: Trend MMA je teprve na začátku

V jednadvaceti letech se rozhodl pro sport, který u nás v té době nikdo neznal. Denně dojížděl sedmdesát kilometrů na tréninky z Dolní Dobrouče do Hradce Králové. Řeč je o MMA zápasníkovi Lukáši Chotěnovském.

3.11.2022 v 12:19 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 62 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Komentář: Reklama na Formuli 1 v americkém Austinu

Max Verstappen znovu kraloval. Tentokrát na okruhu COTA (Circuit of the Americas) ve Spojených státech Amerických. Předcházelo tomu ale drama plné nehod, předjíždění a chyb. Byla to Formule 1, tak, jak ji známe.

25.10.2022 v 16:17 | Karma článku: 7.99 | Přečteno: 131 | Diskuse

Další články z rubriky Brno

Horst Anton Haslbauer

V hicu dnešních dnů

Rád zavzpomínám na sníh. Mladšímu bráškovi jsme pomáhali stavět srubovou chatu na Stříbrné u Kraslic. V zimní čas jsme tam jezdili lyžovat na kopce vedle chaty. Děti se to tam teprve učily a my dva s bráchou tam spalovali

2.7.2022 v 7:16 | Karma článku: 14.34 | Přečteno: 284 | Diskuse

Martina Burýšková

Dřinu, nebo raději inspiraci?

Ráda zkouším nové věci. Díky tomu mám možnost se potkávat s inspirativními lidmi. Poznávat jejich odlišné úhly pohledu, zkušenosti, rozšiřovat si obzory a přijímat od života výzvy, o kterých jsem si dřív třeba jen nechávala zdát.

23.6.2022 v 11:19 | Karma článku: 8.47 | Přečteno: 195 | Diskuse

Martina Burýšková

Adrenalin? Bungee jumping Brno je v Česku legendární

Pro někoho šílenství, pro jiné návykový adrenalin. A co vy? Znáte ten pocit, kdy vám srdce buší nadoraz, tep se zrychluje a napětí roste a... JUMP! Nepopsatelný let střemhlav dolů, uvolnění a nálož endorfinů, které zaplaví tělo.

23.6.2022 v 10:17 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 66 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Lidé zasadili desítky nových dubů. Cílem akce Stromy pro Brno byla pomoc brněnským lesům

Na místě, kde kdysi stál smrkový les, dnes rostou nové duby zimní. Zasadit si vlastní strom mohli návštěvníci sobotní akce Sázíme stromy pro Brno. Tu pořádala společnost Lesy města Brna v oboře Holedná.

9.5.2022 v 13:07 | Karma článku: 11.56 | Přečteno: 134 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Jízdu mezi stromy si v novém brněnském pumptracku užijí i nejmladší

V brněnské části Bystrc město otevřelo vítězný projekt participativního rozpočtu Dáme na vás. Dráha, která je plná vln a prudkých zatáček, umožňuje aktivní relaxaci v přírodní památce Pekárna.

3.5.2022 v 15:46 | Karma článku: 9.29 | Přečteno: 95 | Diskuse
Počet článků 2823 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1116

Stisk online je studentský online deník tvořený studenty Katedry mediálních studií a žurnalistiky Fakulty sociálních studií Masarykovy univerzity v Brně. Blog Stisku je po dohodě s redakcí Blog iDnes.cz koncipován jako skupinový. Stisk vznikl v roce 1997 jako jeden z prvních internetových časopisů v České republice, v rámci blogu iDnes se představuje od února 2009. Plná verze časopisu Stisk online je k dispozici zde.

Tiráž:
Vedoucí projektu Stisk online: Jaroslav Čuřík
E-mail: curik@fss.muni.cz
Adresa: Katedra mediálních studií a žurnalistiky, FSS MU, Joštova 10, 602 00 Brno.
Tiskové zprávy zasílejte na: stisk.munimedia@gmail.com

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...