Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Studenti často bydlí bez nájemních smluv, při sporu nemají žádnou ochranu

5. 12. 2017 17:21:01
Mladí nájemníci v desítkách případů neřeší smlouvy a spoléhají jen na ústní domluvu. Právníci upozorňují, že v případě sporu hrozí oběma stranám velké problémy. Nájemníci mohou ze dne na den ztratit střechu nad hlavou i peníze.

Brno – Dvaadvacetiletý Ondřej Palička se třemi kamarády letos v září zamířil do čtyřpokojového nájemního bytu v brněnské ulici Veveří. Student angličtiny a bezpečnostních a strategických studií na Masarykově univerzitě si nové bydlení našel přes spolužačku. „Všechno zařizovala, v bytě už dříve bydlela. Proto jsme žádné formality neřešili, možná měla nějakou smlouvu za všechny,“ krčil rameny Ondřej Palička.

Že se o podmínky ani smlouvu nezajímal, si může zpětně vyčítat. Nedávno se i s kamarády musel z bytu vystěhovat. Tvrdí, že bezdůvodně, podle majitelky však nájemníci dělali hluk a byt ničili. „Zdemolovali mi vybavení bytu, prokopli jednu překližkovou zeď, na večírcích v tom bytě měli i 26 lidí. Mám na to mnoho svědků z domu,“ uvedla majitelka bytu Věra Kramářová.

Palička opáčil, že rychlým stěhováním přišli o několik tisíc, protože měli nájem předplacený. Spor už nikdo nerozsoudí, chyběla totiž smlouva. Odborníci upozorňují, že podobných případů jsou v Brně desítky. Bytů podle dat serveru Ulovdomov.cz, který zprostředkovává nájemní bydlení, lidé v Brně pronajímají asi pětatřicet tisíc. „Vždy je potřeba uzavřít písemnou smlouvu. Pokud student platí nájemné do ruky, má žádat příjmový pokladní doklad, který zaplacení potvrzuje,“ zdůraznila děkanka Právnické fakulty Masarykovy univerzity Markéta Selucká.

Vše může začít bez zdánlivých problémů. Jako v případě Paličky. Se třemi přáteli se přistěhoval ke dvěma spolužákům do bytu, jehož majitelku nikdy neviděl. V době jejich stěhování vůbec nebyla v Brně. „Původní dva nájemníci se za nové zaručili, proto jsem souhlasila,“ vysvětlila Kramářová.

Zabydlování Paličky a jeho spolužáků v novém bytě provázely komplikace. „Sousedi si stěžovali, že prý jsme hluční. To objektivně těžko posoudit. Jednou jsme uspořádali opravdu velkou party, ale trvala půl hodiny, protože pak si sousedi stěžovali, a tak jsme ji rozpustili,“ popsal Palička svou variantu příběhu. Podle něj měli sousedé přehnané nároky na klid. „Stěžovali si, i když jsme tam byli jen my čtyři a normálně si povídali,“ bránil se mladý student nařčení ze strany sousedů. Dodal, že se jich sousedi báli i kvůli dredům jednoho ze spolubydlících. Studenti navíc z okna vyvěšovali kurdskou vlajku nebo vlajku Pirátské strany.

Problémy v soužití s ostatními obyvateli domu vedly až k tomu, že se je majitelka rozhodla vystěhovat. „Dozvěděl jsem se to tak, že spolužačka, která tam již dříve bydlela, inzerovala na facebooku, že hledá nové spolubydlící. Až pak mi to muž majitelky přiznal,“ vysvětlil Palička.

Na vystěhování a nalezení nového bydlení měli týden. „Kauci jsme tou dobou ještě nezaplatili, ale prý by nám ji stejně majitelka nedala. Nevrátila nám ani každému asi půl neprobydleného nájmu, přibližně patnáct stovek pro každého,“ sdělil student.

Majitelka bytu Kramářová však situaci s penězi vidí jinak. „Nájem nezaplatili vůbec, pouze kauci. Započítala jsem jim částku jako nájem, který probydleli,“ řekla majitelka. „Lidi v domě byli novými sousedy pobouření, jedna rodina s nemocnou dcerkou se i na víkend odstěhovala,“ upozornila Kramářová.

Bez smlouvy zůstalo jen tvrzení proti tvrzení, čtyři studenti s penězi už počítat nemohou. „Vůbec s majitelem bytu předem nejednali. Nájemní smlouva musí být písemná, takhle chlapci vůbec nebyli podle práva nájemci bytu,“ vysvětlila právnička Selucká.

Špatnou zkušenost s bydlením bez smlouvy nemá každý. Například bývalý student Masarykovy univerzity Lukáš Zátopek takhle bydlí už čtyři roky. „Majitel je starší pán. Dodržet ústní úmluvu je pro nás oba otázkou cti,“ tvrdí Zátopek.

Odborníci jsou však k takovému přístupu skeptičtí. „Uzavření smlouvy nájemce i pronajímatele legislativně chrání. Bydlení bez smlouvy rozhodně nedoporučuji,“ informoval realitní makléř Jan Mixner A dodal, že pokud lidé nechtějí platit realitním kancelářím, mohou využít služeb nerealitních webových serverů.

S tím souhlasí i jednatel společnosti UlovDomov.cz Martin Březina a dodává, že bez smlouvy nájemci nejsou chráněni, ale také nemají žádné povinnosti.

Zuzana Formánková

Autor: Stisk Studentský deník | úterý 5.12.2017 17:21 | karma článku: 5.34 | přečteno: 259x

Další články blogera

Stisk Studentský deník

Nájemník Arab nebo Čech? Brňané mají jasno

Každý rok shání studenti byty k pronájmu. Pronajímatelé se ale studentům často kvůli jejich rušnému životu brání. Rozhodli jsme se zjistit, zda ze strany pronajímatelů bytů dochází také k diskriminaci zahraničních nájemníků.

12.12.2017 v 23:15 | Karma článku: 18.85 | Přečteno: 4202 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Máte několik dní volna? Zajděte si na poštu

Pot, sotva šeptaná slůvka nadávek, tiché kroky, které se přesto rozléhají chodbou a dav lidí. V ruce svírám důležité dokumenty a nervózně koukám před sebe. Vítejte na poště v době před Vánoci.

12.12.2017 v 16:28 | Karma článku: 19.20 | Přečteno: 741 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Čítali ste už váš horoskop na tento týždeň?

Určite sa medzi nami nájdu takí, ktorí si občas zo zvedavosti prečítajú horoskop. Ale potom sú tu aj takí, ktorí horoskopom zasvätia svoj život. A ich život, ako tak čítam rubriku v istom časopise, musí byť strašne zaujímavý.

11.12.2017 v 23:23 | Karma článku: 5.52 | Přečteno: 106 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Pri liečbe akútnej mozgovej príhody záleží na každej sekunde

Cievna mozgová príhoda nastáva pri prerušení dodávky krvi do mozgu, čo môže mať za následok ochrnutie, aj smrť. Doktori ho musia vyriešiť do niekoľkých hodín. Problematiku liečby mŕtvice približuje neurologička Stanislav

9.12.2017 v 12:45 | Karma článku: 8.97 | Přečteno: 222 | Diskuse

Další články z rubriky Brno

Jiří Kment

Křižovatka Stará dálnice - Kohoutovická - Žebetínská: zlepšení průjezdnosti

Tak nám postavili novou světelnou křižovatku. Přesněji, předělali starou. Co všechno se změnilo? Přibyly "hloupé" semafory a zmizely jízdní a připojovací pruhy. Proč? Prý kvůli zrychlení průjezdu ve směru Kohoutovice - Žebětín...

11.12.2017 v 1:14 | Karma článku: 12.38 | Přečteno: 275 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Pri liečbe akútnej mozgovej príhody záleží na každej sekunde

Cievna mozgová príhoda nastáva pri prerušení dodávky krvi do mozgu, čo môže mať za následok ochrnutie, aj smrť. Doktori ho musia vyriešiť do niekoľkých hodín. Problematiku liečby mŕtvice približuje neurologička Stanislav

9.12.2017 v 12:45 | Karma článku: 8.97 | Přečteno: 222 | Diskuse

Jiří Kment

Pilotní projekt Parkování pro Černého: jak šel čas...

Bydlím v Brně Bystrci, v paneláku v rezidenční lokalitě. Poté, co zde město dovolilo postavit na téměř všech panelácích nástavby, přibyly stovky bytů a objevil se zásadní problém s parkováním.

9.12.2017 v 2:43 | Karma článku: 9.89 | Přečteno: 411 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Brno dalo na Brňáky a do roka zrealizuje projekty za 20 milionů

První ročník projektu Dáme na vás zná vítěze. Obyvatelé Brna v hlasování, které skončilo 22. listopadu, prosadili 16 projektů. Cílem akce bylo vtáhnout občany do rozhodování o financích a podpořit rozvoj občanské společnosti.

28.11.2017 v 10:00 | Karma článku: 4.49 | Přečteno: 175 | Diskuse
Počet článků 2605 Celková karma 8.86 Průměrná čtenost 1125

Stisk je studentský online deník tvořený studenty Katedry mediálních studií a žurnalistiky Fakulty sociálních studií Masarykovy univerzity v Brně. Blog Stisku je po dohodě s redakcí Blog iDnes.cz koncipován jako skupinový. Stisk vznikl v roce 1997 jako jeden z prvních internetových časopisů v České republice, v rámci blogu iDnes se představuje od února 2009. Plná verze časopisu Stisk je na www.munimedia.cz/kurz/stisk/.
Tiráž:
Vedoucí projektu Stisk: Jaroslav Čuřík
E-mail: curik@fss.muni.cz
Telefon: +420 549 49 3642
Adresa: Katedra mediálních studií a žurnalistiky, FSS MU, Joštova 10, 602 00 Brno.
Tiskové zprávy zasílejte na: stisk.munimedia@gmail.com
 





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.